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一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降
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一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降
 

据世联评估数据,一季度北京写字楼(甲乙级)平均租金约7.75元/㎡,较上季度环比微跌0.39%。

一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降

一季度甲级写字楼平均租金微涨0.3%:近年来,北京写字楼市场持续呈现下行趋势,较为低迷,2020年疫情叠加下,租金持续走低。2021年末全市甲级写字楼平均租金约11.47元/㎡·天,第四季度租金价格有所回升,2022年一季度延续上年末趋势,甲级写字楼平均租金约11.50元/㎡,环比微涨0.30%。

一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降

空置率持续下降,一季度约14.75%:空置率方面,一季度甲级写字楼空置率约14.75%,较上季度下降0.1个百分点,整体空置率仍处于近年来较高水平。

一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降

供销:一季度供求规模皆大幅下降,成交均价同比下跌15.78%
 

新增供应面积同比减少72.14%:一季度北京市写字楼新增供应面积为6.96万平方米,较上年同期大幅下降72.14%,较上季度环比下降77.19%。

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销售面积同比减少56.06%,销售价格同比下跌15.78%:一季度销售面积合计11.90万平方米,较上年同期减少56.06%,较上季度环比下降57.38%;销售均价为22,710元/㎡,较上年同期下跌15.78%,较上季度环比下跌5.88%。一季度受假期影响,叠加北京零星发生的疫情,市场下行压力不小。与上年同期相比,近95%成交物业位于五环外,一定程度上也造成价格结构性下跌。

一季度甲级写字楼租金微涨,空置率继续下降

全市库存面积截至一季度末为318.77万平方米,去化周期超49个月:一季度北京写字楼市场整体库存量有所减少,但去化周期受销售不佳影响,拉升至49.46个月,达到2020年以来的新高。1月份由于销售表现相对较好,去化周期下降至38.90个月,但随着2-3月份销售下行(2月销售面积仅为0.47万平方米),市场去化压力持续增大。

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