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黑石集团(Black stone)从金融街迁址CBD最高楼国贸三期
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黑石集团(Black stone)从金融街迁址CBD最高楼国贸三期

近日小编从中国国际贸易中心的开发商处了解到,全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商,黑石集团已正式签国贸三期B座的62层部分。

从金融街到国贸到底是为哪搬?下面我要从金融街开始跨过北二环直抵CBD。

可能很多人都会有一个疑问?中国最贵的办公室在哪里,首先不在高端大气的中央商务区,也不在坐拥江景的风水宝地陆家嘴,更不在科技创新城市的福田,就在北京的金融街这块1.7平方公里的地面上,矗立着北京租金的最高的写字楼,聚集着一行两会以及1900家金融机构。

所以很多想离开金融街的公司,也许只要原有1/2或者2/3的租金就能找到一个新的办公室。

最近小编正在服务一家公募基金公司(全国只有109家持照),把金融街以及周边的项目做了一个调研。从下图不难看出,给客户推荐项目都属于金融街的甲级项目,租金已经达到一个750-800/月/平方米的一个水平。至于顶级项目如:英蓝国际中心,丰融国际中心,锦什坊叁拾伍号等租金基本上要到850-950元/月/平方米的一个价格。
黑石集团(Black stone)从金融街迁址CBD最高楼国贸三期

所以小编对金融街粗略的得出一个结论:

金融街的乙级楼的租金:390-500元/月/平方米 如通泰大厦、国企大厦、金泽大厦等。

金融街的次甲级楼的租金:500-650元/月/平方米,如鑫茂大厦、洲际大厦、富凯大厦、新盛大厦等。

金融街的甲级楼租金:650-800元/月/平方米,如卓著大厦、太平洋保险大厦、金融街中心、泰康国际大厦等等

金融街的超甲级楼租金:800-1100元/月/平方米,如:英蓝国际金融中心、锦什坊叁拾伍号,丰融国际大厦等等。
黑石集团(Black stone)从金融街迁址CBD最高楼国贸三期

因为这个客户和黑石一样,办公室也在上面提到的金融街的超甲级项目当中,基于行业和公司的定位来看,这些金融街的甲级写字楼从软硬件来说显然不能满足于该公司。所以我们很自然的把目光投入到几大核心商圈的超甲级写字楼当中去.

下面是我给该公司出具的项目选址建议

东方广场和民生金融中心因为建设的时间较长,而且从硬件来看确实略显陈旧。

华润大厦和人寿中心则事推荐的户型不适宜客户。

国际俱乐部二期的办公室几乎被中赫置地和嘉实基金全部租赁。

中粮置地广场从硬件来说绝对是北京东城区的佼佼者,小编认为这是东城区硬件最好的写字楼,去年第四季度摩根士丹利也从“金融街三巨头”的丰融国际中心正式搬入该项目的的12-13层,签约面积约6,000平方米,既然有如此大型金融机构加持,所以这个项目大概率可以满足挑剔的金融行业。而且中粮置地肩负着东城区对未来对金融行业公司落地的重任。这个项目的缺点就是不在一个大的商圈之中显得格外的突兀,当然中粮置地也深知问题所在,所以尽可能的把所有的优质配套都植入到该项目中去,比如其地下的移动大悦城,让客户可以足不出楼就能满足日常办公的一切需求。
中粮置地广场

不出所料,在朝阳区实地考察的过程中,推荐的这些超甲项目一个挨着一个的被出局,正中了乔杉同志在屌丝男士中的那句话“不是你不够优秀,主要是哥要求太高”

其实推荐的朝阳的这些项目真的都很优秀了,不管是地段、硬件、物业服务水准、开发商背景、乃至入住企业。但是对于这些见多识广的金融大咖来说都会有一些细节上的不足,他们的确要求真的很高。

就拿黑石集团之前的办公室英蓝国际金融中心来说,这座拥有着四路供电系统还有备用电的大厦,号称永不断电的写字楼,难怪业内人士都笑称其是“鄙视链最顶端” ,走进该大厦,水牌上更是一串串带着光环的金光闪闪的名字: 高盛、摩根大通、淡马锡、加拿大皇家银行、swift、普华永道、丝路基金等等。

与这些自带光环的名字相比真的让东部这些所谓的超甲级楼汗颜,但是除了它-----国贸三期

通过几次沟通,国贸中心最终决定把三期B座的次顶层也就是62层拿出来供客户选择,62层的租赁楼层在北京也称的上绝对高度了。中国尊虽然有着528米、108层的高度,但可出租楼层最高至48层,阿里巴巴虽然在60-72层但是其却是购买的并非租赁。国贸三期的A座最高出租楼层至58层,楼上是酒店和公寓。我想也就是上图中FFC(北京财富金融中心)有着和国贸三期B座有着一拼的实力了,FFC最高的出租楼层是68层,但是对于楼层标准的高度来说FFC还是不如国贸三B座,所以到底谁是北京可出租的最高楼呢?
黑石集团(Black stone)从金融街迁址CBD最高楼国贸三期

中国国际贸易中心

启皓大厦

亚洲金融大厦

中粮置地广场

北京财富金融中心

北京环球金融中心

来源:思明地产

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