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经济下行压力下2020年写字楼市场及发展现状分析
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经济下行压力下2020年写字楼市场及发展现状分析

2020年伊始,疫情造成的经济下行压力等负面因素,对商业地产的发展带来一定影响,尤其是写字楼、商铺租赁。不少业主无力承担高额房租,为削减成本只能选择低价转租。
经济下行压力下2020年写字楼市场及发展现状分析

机构数据显示,2020年一季度北京地区写字楼租金价格同比下降2.5%,广州地区甲级写字楼平均租金每月每平方米176元,环比小幅下跌1.1%。
 

租金下降侧面反映出的结果就是空置率的上升。数据显示,北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%,创2010年以来新高,平均租金价格承压,连续5个季度环比出现下滑。其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%,广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。
经济下行压力下2020年写字楼市场及发展现状分析

受退租及合约到期影响,北京地区甲级写字楼出现负吸纳量(净吸纳量=新租面积+扩租面积-退租面积),广州虽然空置率并未出现明显上升,维持在一个相对稳定的状态,但受到企业搬迁和扩张影响的滞后性,预计后续影响还会逐渐显现。、
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写字楼空置率高意味着什么?

以房租为主要办公场所的中小企业无疑在利润下滑和房租成本过高的情况下不得不选择另谋出路或者寻找其他办公场所。绝大多数的商业地产收益来源还是租金收入(出售缴纳税费太高)。而我国中小企业提供了80%以上的就业机会,作用是很大的。机构数据显示,2008年中国甲级写字楼存量1000万平方米,2018年的存量则达到6100万平方米。
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写字楼市场发展情况

在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。
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2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%,其中,写字楼销售面积增长31.4%。2016年,写字楼新开工面积为6415.00万平方米,较2015年同期下降2.3%。
 

2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。其中,住宅销售面积增长5.3%,写字楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。
 

2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1-11月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比1-11月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
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写字楼是城市第三产业的重要载体,写字楼经济是城市经济的重要组成部分,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

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