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戴德梁行:写字楼出租市场需求回落;城市商业调整稳步进行
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戴德梁行:写字楼出租市场需求落缓 城市商业调整稳步进行

沈阳—— 2020年1月15日,戴德梁行发布第四季度沈阳写字楼出租市场和零售市场报告,报告回顾了2019年沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势作出深度解读。
戴德梁行:写字楼出租市场需求落缓 城市商业调整稳步进行

 写字楼出租市场需求落缓 租金或将持续承压下行

2019年第四季度,沈阳无新项目入市,甲级写字楼市场总存量仍保持在109.8万平方米。沈阳甲级写字楼市场租金环比下降2%,录得每月每平方米人民币82.9元,空置率微升至35.6%。本季度租赁市场需求疲软,全市净吸纳量录得-2,251平方米,专业服务和房地产企业租赁需求保持稳定,二者租赁成交占比达45.9%。未来位于金廊板块的春河万科中心计划将于2020年入市,届时沈阳甲级写字楼总存量将突破114万平方米。
戴德梁行:写字楼出租市场需求回落;城市商业调整稳步进行

戴德梁行东北区董事总经理张琦表示,由于新增供应加码和吸纳量放缓等市场因素,预计全市甲级写字楼租金将持续承压下行。未来三年,市场计划迎来82万平方米新增供应,其中74%供应量将集中在金廊-五里河板块,基于对市场供需表现的预判,不排除部分项目将出现延期入市的可能。
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新增供应和商业改造同步 生活服务和餐饮业态持续发力

  2019年四季度,全运万达广场的入市为市场带来了13.3万平方米的新增供应,全市总存量升至489.2万平方米。全市优质零售市场空置率环比上升0.3个百分点至18.3%,平均租金微降至人民币每平方米每月301元。本季度服饰和餐饮业态依然是扩张主力,以中国李宁和波司登为代表,以全新的品牌定位和店铺形象相继落位太原街和中街。截至2020年,沈阳零售市场预计迎来34.6万平方米的新增供应,如项目均能如期入市,未来存量将突破500万平方米。
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戴德梁行东北区董事总经理张琦表示,未来随着新增项目的入市和部分老旧项目的转型改造,预计沈阳整体零售市场的平均租金或将持续呈下行趋势。同时,沈阳地域化消费特征的逐步显现,区域级商圈的客群定位将更多地着眼于周边常住居民,生活服务和餐饮业态的占比将逐步攀升。
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来源:戴德梁行

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