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全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势
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全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势
 

编者按:金融、实业、专业服务业、高新科技业,成为当下中国优质商务写字楼租赁市场的四大主力行业租户。写字楼租赁项目的开发者意识到,租比卖赚钱。因此,全球核心商务区的写字楼租赁市场均呈现“只租不卖、优先租给四大主力行业租户”的趋势。

全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势

金融、实业、专业服务业,是现代写字楼发展一百多年以来的老租户、“老朋友”。这些行业,大多没有实体工厂、公司旗下没有产业工人,几乎全是高端精英白领。他们依靠脑力知识与技术赚钱,只需要一部电话、一个电脑、一个办公桌就能创造利润与价值。
 

2000年以后,随着“互联网+ICT”行业在中国蓬勃发展,企业数量呈几何倍数爆炸式增长。从而诞生了以百度、腾讯、京东、今日头条、阿里巴巴、美团、携程等互联网企业扎堆出现的互联网商务聚集区,也诞生了华为、大疆、中芯、中兴等ICT企业扎堆出现的电子科技商务聚集区。
 

金融、实业、专业服务业、高新科技业,成为当下中国优质商务写字楼租赁市场的四大主力行业租户。

全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势

这些业态的商业企业,能整合各自优质资源、打通彼此产业链,实现生产与消费的真正连接,带动行业升级换代,例如华强北汇集了电子、电器、通信、钟表配套、服装、百货等几十个行业,成为多业种、多业态的商业集合体。—楼下的电子市场可以买到各类元器件及工具;赛格众创空间有专门的硬件实验室,可供创客团队免费使用;很多国际友人可以经常在一起交流,打磨产品和技术;楼下展台,可以与各位供应商交流;线上部分则通过做电商平台的伙伴,直接与市场对接……在华强北,创客可以在短时间内完成从研发到制作再到生产的全流程,甚至可以快速试探市场对于产品的反应。
 

这种集群效应下,企业能保持长久的活力,实现各方利益共赢,也确保其具有较强的支付能力,所以备受写字楼租赁业主方的青睐。

全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势

当金融、实业、专业服务业、高新科技业这四大行业,随着时代发展而不断发展壮大。写字楼租赁项目的开发者意识到,租比卖赚钱。铁狮门、嘉里建设、恒隆、特朗普集团等以写字楼开发运营为核心业务的大型地产集团相继出现。因此,全球核心商务区的写字楼租赁市场均呈现“只租不卖、优先租给四大主力行业租户”的趋势。
 

全球最贵的写字楼,香港IFC,就位于香港中环。这栋大楼总共有88层,高达400多米。据媒体的报道,香港IFC租金大概为1800元/㎡/月,整栋大楼年租金总收入可达到94亿元,是目前全球租金最贵的写字楼之一,目前估值接近2000亿元。

全球核心商圈写字楼租赁市场呈现只租不卖的趋势

而且,香港IFC的出租率更是达到99%,租户包括野村集团、瑞士UBS AG、美国道富银行(StateStreet)、英国金融时报、法国巴黎银行(BNP Paribas)、盈丰财资市场(CMC Markets)、松日控股和恒基兆业总部等大鳄。北京IFC大厦欢迎访问。。

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