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趣谈北京写字楼出租常见词语解析
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趣谈北京写字楼出租常见词语解析

作为北京写字楼出租从业人士。各位对一些名词诸如空置率、得房率、cbd等一定耳熟能详且能说的头头是道。可是作为客户,尤其外地来京开办公司的客户还是有必要详细说下。在此首写租赁就北京写字楼出租相关名词作一一解释,希望各位开心的同时还能了解一定的知识。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

1 空置率(Vacancy Rate)是什么意思?

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时,就有供应过剩的可能(几乎中国新兴崛起的城市都是严重的供应过剩,这一波P2P暴雷更是增加了空置率)。

一般空置率在5%-10%之间为合理区,这个合理空置率适用大部分楼宇,一般楼宇在95%则可以声称自己为满租的状态。

当然有些基金公司会把旗下的写字楼目标定位为入驻率100%才是满租。也就是说,空置率越低,这座城市的房产越供不应求!

当一个城市空置处于较低的水平,那么这条生态链上的中介部分就更难做了,这也是为什么有些区域随着空置率越来越低,中介逐渐转型做二房东的原因。

没有房源了,中介心里慌啊。但是P2P暴雷给大家带来一波好消息。不过北京写字楼出租市场极少出现这样的现象。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

2 何为得房率?(Efficiency Rate )

在各种项目的基本数据里,少不了各种“率”,比如圆周率,结婚率,出轨率,收视率等。得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比。

举个例子,一个房子建筑面积,或者租赁面积是200方,除掉公摊等,实用面积只有150方,那么得房率75%。

它们是衡量各行业的重要指标。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

比如这个得房率,是二房东很重要的一个指标。北京写字楼的得房率是一个神一样的指标,在租赁行业中,购买房产会有一个指标,房产本上基本会有相关数据。

但是北京写字楼租赁中,这个便是非常重要的利润点了。

简单地说,普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%;会比住宅低一个等级,这是因为北京写字楼一般都是高层或者超高层建筑,核心筒部分,柱子也会比较多,还有就是电梯会比较多。除此之外,甲级写字楼还有阔气的大堂,这些都会计算到得房率里面。

标志性建筑,或者一些城市地标,往往是得房率比较低的,比如杭州的来福士中心,得房率在62%不到,比如鼎好大厦,华一控股大厦等都是比较低的得房率。

举个例子,我在华一控股大厦旁边租了一个方正的写字楼,通过隔断完,装修完,原来75%的得房率隔成65%的得房率,1000方面积租过来,满租状态,租掉了1100方。那么100方就是纯利润啊。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

那么对于客户而言又如何呢?

“张总,您看,旁边华一控股大厦才62%的得房率,我们这可有65%的得房率呢!”

“签了。哇卡卡。”

3 何为CBD (中央商务区)?

所谓CBD就是一个城市办公楼,购物中心密集的区域。中央商务区这个概念最早出现在美国,现在已经扩展至形容全球城市、区域乃至国家的经济发展中枢。北京写字楼出租市场的CBD一般指的就是国贸大望路商圈了。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

简单理解CBD就是那些“车(C)必(B)堵(D)”的区域;

每个城市基本都有一个或几个CBD,或者几个副中心区域,这是城市发展的趋势,为什么中国还有很多机会?从城市的发展来看,其实远远还没达到饱和。中国人口众多,以前的商务区基本是围绕老火车站附近。

而随着高铁的兴建,以及各种商业配套的兴建,副中心越来越多。大家也可以去看看各类写字楼策划报告,第一部分便是分析城市的CBD及副中心区域。

CBD也是这个行业的战场。举个例子,北京国贸一个区域,大大小小埋伏了两三千的从业者。随时准备上场厮杀。想看看北京最繁华也是最繁忙的景象可以来CBD.众多的各国知名企业、各国的精英也在此聚集。趣谈北京写字楼出租常见词语解析

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