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2019房地产未来已来,2020写字楼出租如何实现重大突破?
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2019房地产未来已来,2020写字楼出租如何实现重大突破?

编者按:2019房地产未来已来,2020写字楼出租如何实现重大突破?随着互联网时代的到来。数字化正深刻改变着国人,并反映在人们的衣食住行各个场景里,更不断推进着中国企业的数字化程度。全联房地产商会创会会长聂梅生发表了“2019房地产未来已来”的主题演讲,并在演讲结束后接受了中国网地产的专访。她表示,房地产有危更有机,临界点之后,就要翻篇,翻篇以后的房地产行业会以新的形式出现。数字化社区是下一个风口,近水楼台先得月的是房企。
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2019注定是不寻常的一年。在这一年里,世界正面临百年未有的大变局。世界经济整体下滑,贸易战促成多元化格局形成,大国间战略军事竞争加剧。

作为中国经济重要的一环,房地产投资占比依旧大。今年前三季度数据显示,房地产对GDP依旧是正拉动,房地产净利润的增长率为16.4%。

尽管有数据在上升,但房地产有它危的一面。行业投资下降、资产负债率提高、土地市场变化等等,房地产行业正面临着前所未有的挑战。“这主要体现在投资的下降、土地急剧的负增长,以及企业资产负债率的急剧上升”,聂梅生认为,四季度房地产投资仍将会继续下降。

2019年是房地产行业的一个临界点。聂梅生说,尽管称之为一个临界点,但并不等于翻过临界点,房地产就一定要下滑,一定要崩盘。临界点之后,就要翻篇,翻篇以后,房地产行业会以新的形式出现。
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房地产行业怎么翻篇?2020写字楼出租如何实现重大突破?

有危又有机之中,房地产行业该如何翻篇?全联房地产商会创会会长聂梅生给出了答案。

首当其冲的是投资转消费。在此之前,在投资方面,很多写字楼房企从GDP层面考虑较多,现在考虑更多的是美好生活指数,以及国民幸福指数。转到美好生活,转到城市运营,最终的指数需要重新架构。

其二 、增量转存量。将写字楼出租或者买卖的销售额、销售面积转到存量资产的价值,充分挖掘出来,并最终运营起来。

其三、开发转服务。写字楼开发商从短期开发转长期持有的运营服务。

这其中颇为重要的是产业融合。聂梅生认为,房地产行业如果不能建立起一个和其它产业很好融合的观念,是翻不了篇的,将依旧是原来的态势。

实际上,在现在的产城融合中,常住人口有8亿多,城镇化率达到60%,存量住房有300亿平方米,存量资产大概300-400万亿的市值。

因为,自2007年到2019年,移动互联网时代是人+人,从今年开始,2019年到2031年,这十年的迭代是物物互联,是场景+场景的物物互联。据此,“数字产业和房地产的融合势在必行”,聂梅生再次强调。
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近水楼台的是房企

5G支持下的物联网,在开发建设端的融合,是提升产业升级的重要机遇。“就是你能够想清楚在5G支持下的物联网,开发建设端如何给它赋能,比如AI技术。AI技术改变了制造业,也会改变建造业”,聂梅生认为。相关详情可以参考本站另一篇:如何将大数据、AI系统、智能化与房地产进行融合?实现房地产的转型升级

“未来,随着整个数字产业的发展,整个房地产行业的施工、建造业,将会和AI技术强力结合”,聂梅生断言。

她指出,产业融合基本产生在开发端和存量资产端。2020年,只要产业很好地融合,存量端的数字化,以及开发建设端的数字化,将会实现重大突破。
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