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写字楼出租转型与产业、特色、金融结合,才能未来可期
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写字楼出租转型与产业、特色、金融结合,才能未来可期

编者按:写字楼出租与买卖市场的不景气导致写字楼空置率上升,房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加,行业进入转型期,房地产开发企业从“卖房子到卖服务”转变很关键。身处转型赛道,地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》预判:2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨;二线城市涨跌并存,但是大起大落的可能性不大,受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响,二线城市有可能以小跌为主,但部分城市有可能上涨;因为长期投资价值有限,三四线城市总体上将是一个下跌态势,但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。
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再来看北京:

在2019年11月28日的丽泽SOHO首批客户签约仪式上,潘石屹再次把全程微笑演绎得无懈可击。尽管偌大的丽泽SOHO,17万可出租面积,首批签约客户仅有8家。

老潘对此大感委屈,他直言道,“这么大的丽泽SOHO,仅仅靠这(首批签约的)8家,他们入驻后也空荡荡的啊...集中人员就是为了搞销售”。

的确,对于这栋全球十大绝美建筑之一、DNA双螺旋型双塔围绕出200米世界最高中庭、钢结构用量相当于2.5个埃菲尔铁塔的丽泽SOHO而言,8家的入驻量的确显得空荡荡。这里面有丽泽SOHO自身因素,但也反映出潘石屹乃至整个写字楼行业面临的一个普遍困境:空置率过高。
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据《2019 年上半年北京写字楼市场研究报告》显示,截止上半年,北京甲级(5A)写字楼的空置率高达 11.5 %,为近8年来的最高值,而上海和深圳的写字楼行情也不容乐观。

这不免是潘石屹笑中带有三分苦涩的原因。不管是传言的SOHO中国卖掉全部资产,还是这次潘石屹宣布将公司所有租赁人员集中,其背后都显示出这样一个事实:写字楼生意不好做了。
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这里面的难处,用潘石屹在现场的一句话做个佐证或许更为形象。当被问及SOHO的租金水平高还是低时,潘石屹长吁一口气说道,“那还用问嘛!太低啦!和国外比起来,由于信贷、政策等等因素,国内写字楼市场租金水平一直很低。”

而低租金或许还不是潘石屹面临的头号难题,比此更重要的或许是如何快速提升丽泽SOHO租用率。导致丽泽目前租用率低下很重要的一个原因或许就是周边配套。

尽管站在丽泽SOHO52层的200米高空俯望北京,京城大半尽收眼底,但周边仍略显荒凉,除了几栋已经建成的大厦外,更多还是在建和待建设用地。

对此,丽泽SOHO首批签约的客户代表发言时直言不讳,希望潘石屹能尽快完善周边。而潘石屹也坦言,周边配套确实还难言美好,起码还要克服几个月的困难,但公司会竭尽全力。
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多位权威房地产行业人士认为,当前融资环境已经明显收紧,房企从各个渠道获取资金的难度、挑战都在增加,行业进入转型期,房地产开发企业从“卖房子到卖服务”转变很关键。身处转型赛道,地产商要做好自己的“发动机”、争取多个赛道并举。

行业的种种变化,也在推动房企加紧转型。中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹指出,房地产业的转型实际上是布局未来,房地产本身是中长期的投资,精准判断未来的发展颇为重要。房地产旧模式遇到空间约束、盈利约束、资金约束、政策约束,未来发展空间越来越小,房地产未来必须转型,建议房企转型与产业结合、与特色结合、与金融结合。
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