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商业地产和住宅地产的区别
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商业地产和住宅地产的区别

公司发展需要更换办公地点、扩租,这时候,就要租赁写字楼办公室,商业地产租赁(只局限于写字楼,不包含商铺等)和住宅租赁有哪些区别?那首写租赁小编就从押付方式、租赁年限、租金价格及免租期等几个方面逐一介绍:
商业地产和住宅地产的区别

1、押付方式

住宅:一般是押一付三、押一付一

商业地产:大业主一般是押三付一,个别业主门槛会更高,押三付三,甚至押六付六。小业主方面一般是可以谈的,一般押三付一或者押二付二,比较好谈的业主押二付一也不是没有可能。

总结:

住宅一般是押金是一个月的房屋租金,房租是季付或者月付。

商业地产市场上一般是押金是三个月的房屋租金,房租是月付。
商业地产和住宅地产的区别

2、租赁年限

住宅:一般是一年一签

商业地产租赁:大业主一般是两年或者三年起签,小业主会有一年起签的情况,但是比较少,一般也会是两年起签。

通常建议签三年,三年后按照市场行情价格重新起签。合同时间太长的话,比如说签约五年,前三年会是现在的合同价格,后两年会有一个递增率,递增率一般是5%-10%。

总结:

住宅一年一签约

商业地产通常是两年/三年一签约
商业地产和住宅地产的区别

3、租金价格

住宅:一般是xxxx元/月或者是打包价xxxx元/年(一般情况是包含物业费的)

商业地产:通常是租金报价是xx元/㎡/天,物业费报价是xx元/㎡/月

知道了报价、面积后,要算月租金,月租金有个计算公式:

报价面积365天12个月=月租金

比如说:报价是10元/㎡/天的楼盘,租赁面积是100㎡,月租金就是:

10元100㎡365天12个月=30416.6元

租金报价一般不包含物业费,物业费需要另外缴纳。

总结:

住宅的月租金报价比较明了,通常包含物业费

商业地产月租金需要计算,通常不包含物业费
商业地产和住宅地产的区别

4、免租期

住宅:一般免租期不会超过一周,房东会给搬家、打扫卫生的时间

商业地产:精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期,毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。目前帮客户拿到的最长免租期是7个月。

总结:

住宅免租期时间不会很长,商业地产精装修的办公室免租期时间会短一点,但是标准交付/毛坯的办公室能争取的一个不错的免租期。
商业地产和住宅地产的区别

5、议价空间

住宅:一般租金的议价空间不大,通常几百块钱,还有就是免租期没什么好谈的

商业地产:由于报价是xx元/㎡/天,通常跟业主谈价格,也是谈的这个xx元。

通常议价的空间在0.2-2元之间

注意:报价越低的楼盘,议价的空间幅度就越小。

比如说:

报价3元的楼盘,议价空间不会超过0.5元,一般在0.2元左右,也就是成交价在2.8元左右。

报价10元的楼盘,议价空间就相对大一点,成交价可能会在9元,甚至8元多久可以成交。
商业地产和住宅地产的区别

还有就是通常跟业主方议价的时候,租金价格和免租期一起打包谈判,也就是说,想更低的价格,就会没有很多免租期。价格高一点的话,免租期可以多争取一些。

具体操作,一方面要参考市场行情,一方面还要看业主方的心态和底线。

当然,每一个客户都想拿到最低的价格,最长的免租期,但是鱼和熊掌不可兼得,还是要权衡一下,再做取舍。

总结:

住宅议价空间比较小。

商业地产议价空间相对比较大,还可以和免租期一起打包谈判。
商业地产和住宅地产的区别

总体来说,商业地产和住宅地产的区别还是很大的,这里只是简单的整理分享一下,希望对需要选择写字楼办公的朋友有所帮助。

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