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北京写字楼出租公共水电费构成及分摊计算方法
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北京写字楼出租公共水电费构成及分摊计算方法,干货!

北京写字楼出租分摊能耗总体原则以收支平衡为目的,业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担,其余的所有公共能耗,都需要根据“谁受益,谁负责”的原则执行。根据以上原则并结合实际运行数据对公共水电及空调(制冷/制热)执行如下方案进行分摊:北京写字楼出租公共水电费构成及分摊计算方法,干货!

一、 公共能耗分摊方式

1.公摊原则:以收支平衡为目的,按照“谁受益,谁负责”的原则执行。

2.公摊收费执行的收费单价测算依据:设备100%运行成本。

3.费用分摊原则:按照实际运行费用据实收取。

4.分阶段执行的分摊单价。

1) 为降低分摊费用,减轻业户负担,物业服务中心暂时停用不需要开启的设施设备,同时严格控制设备的运行时间和方式,尽量降低能耗。

2) 未来随着设施设备行的的增加,由于分摊面积是固定的,分摊费用会逐步增加,但最终总分摊费用不超过设施设备100%运行成本。

5.分摊计算方法:

总分摊费用=总分摊电费+总分摊空调(制冷、暖)费用+水费用。

1) 总分摊电费=总电费—地下车场电费—中央空调电费—业户户内自用电费。

2) 总分摊水费=总水费—中央空调水费—环境用水水费。

3) 总分摊空调费(制冷、暖)=中央空调总费用—空置室内总面积 。

二、北京写字楼出租公共部分能耗的构成

1.各楼层公共用电(包括公共共用区域、楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)。

2.弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)。

3.动力系统(包括消防给水系统、排烟系统、排污系统)。

4.二次供水增压水泵用电。

5.公共用水(楼层公共用水、绿化养护用水、环境卫生用水)。

6.电梯用电.(分低、高区+消防电梯) 。

7.空调能耗(空调用水、用电、用气) 。

三、北京写字楼出租分摊方式

1.各楼层公共用电:

各楼层均安装公共用电计量电表,分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式:

每户分摊费用=【(该楼层公共计量电量/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

2.弱电系统:

消防监控中心设备弱电系统总表用电, 总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。

月计算公式:

每户分摊单价费用=【(该总计量电量/总楼层建筑面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

3.动力系统:

设备动力系统总表用电量,由全体业户按合同建筑面积均摊。

月计算公式:

每户分摊费用=【该总计量电量/总楼层建筑面积×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。北京写字楼出租公共水电费构成及分摊计算方法,干货!

4.北京写字楼出租二次供水增压水泵用电:

写字楼全部采用二次供水,电费按实际用电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。

月计算公式:

每户分摊费用=【(B3二次供水增压泵计量电量+15楼增压泵电量)/总楼层建筑面积=×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

5.公共用水:

各楼层均安装公共用水计量装置,分摊方式按楼层业户合同建筑面积分摊。

月计算公式:

每户分摊费用=【(该楼层公共总计量吨位/该楼层业户合同建筑面积总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

6.北京写字楼出租电梯用电:

北京写字楼出租电梯用电分属高/低区电梯+(消防电梯/2)用电,根据电表计量,总电量按面积由全体业户按合同建筑面积均摊。.

月计算公式:

1) 业户按高/低区平方均摊:每户分摊费用=【(电梯区域用电/该区域(高/低区)楼层总面积)×单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

7.空调能耗(水、电、气) :

北京写字楼出租空调能耗分低区/高区结算总费用,按楼层1-14/16-29由该区域已售业主按户平方阶梯分摊。北京写字楼出租公共水电费构成及分摊计算方法,干货!

月计算公式:

1)按区域业户面积均摊:每户分摊费用=【空调能耗总费用/(已售房屋套内面积总和+总公摊面积)= 单价元/㎡】×业户合同建筑面积。

高区业主面积费用:低区能耗单价+(高区计量/高区业主合同建筑面积) ×业户合同建筑面积。

2)已售未装修业户户内空调能耗不收取费用。

3)已售办理装修进场之日起户内空调能耗按分摊费用足额收取。

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