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北京写字楼出租市场-非核心商务区上位
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北京写字楼出租市场-非核心商务区上位

受城市规划调整的影响,以CBD、金融街、中关村为代表的传统核心商务区存量增长放缓,难以满足不断增长的企业办公需求,而以望京、亚奥、丽泽等为代表的非核心及新兴商务区写字楼市场则迎来了快速发展的风口。北京写字楼出租市场-非核心商务区上位

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东近期表示,“北京写字楼租赁市场的去中心化趋势正在加速,未来非核心区与核心区的差距将不断缩小,其规模与品质也将与核心区等量齐观。”

据第一太平研究部预测,未来五年,受到“禁限目录”的影响,核心区土地供应日益稀少,新增甲级写字楼供应量将逐年缩减。非核心商务区则迎头赶上,并将于2020年超越核心区的年度供应量。北京写字楼出租市场-非核心商务区上位插图:2018-2022年核心与非核心商务区未来供应量

图1:核心与非核心商务区未来供应量,2018-2022年

非核心商务区之“逆袭”

核心区域的快速发展始于上世纪90年代,不断涌现的写字楼项目壮大了核心区的规模,这种趋势延续到2013年。

2014年之后,核心商务区发展减速,非核心区开始崭露头角。借助望京、亚奥等区域的崛起,非核心区供应量开始反超核心商务区。

2018年之后,非核心区写字楼存量已与核心区等量齐观,而除去CBD的中服地块,传统核心商务区将没有大体量写字楼供应。

更为关键的是,原计划于2018年下半年入市的中服地块第一批写字楼,由于种种客观原因,再次推迟交付日期,使得核心区的未来供应面临极度紧张的态势,而有意入驻CBD的租户也不得不调整自己的选址规划。北京写字楼出租市场-非核心商务区上位插图:2008-2018年供应量

图2:核心与非核心商务区写字楼存量,2008-2018Q3

非核心商务区的独到优势

 

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