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目前写字楼出租市场中小独栋写字楼为何更受企业青睐?
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目前写字楼出租市场中小独栋写字楼为何更受企业青睐?

目前,小独栋写字楼在写字楼出租市场中比较活跃引起了多方的关注。企业租赁小独栋写字楼进行办公,或将成为企业新兴办公趋势,因此该类写字楼租赁项目在市场上受到了更多企业的青睐,也是理所应当的。
目前写字楼出租市场中小独栋写字楼为何更受企业青睐?

相较于传统写字楼租赁项目,小独栋写字楼租赁项目具有独特的优势,如写字楼能够根据企业需求进行定制等。此外,拥有独立冠名权的小独栋写字楼,在彰显企业形象,提高企业软实力等方面,有很好的促进作用。

并且,国内的小独栋写字楼租赁项目通常分布在各类产业园区中,因此入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策。虽然小独栋写字楼租赁项目通常分布在市中心外围,目前交通无法与市中心区相比,但随着城市公共交通的快速发展,不少小独栋写字楼所在的地段未来也将会受到更多地铁等其他公共交通线路的覆盖。同时,小独栋写字楼租赁项目的销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。因此,小独栋写字楼产品预计会是追求性价比的买家及租户的不二之选。
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近年来,一线城市写字楼出租市场高昂的租金及售价给不少中小企业带来财务压力,促使企业开始关注性价比更高的小独栋写字楼,从而刺激了相关需求。与此同时,以小独栋写字楼为主的产业园区在近年来的高速发展,扩大了小独栋写字楼的供应市场规模,从而满足了该类产品需求的扩张,最终形成了企业和开发商双赢的局面。
 

2003年,北京中关村的丰台总部基地在西南四环丰台区内建成,以独栋办公产品为卖点,吸引了众多高科技企业的入驻。如今,该园区已成为丰台区核心经济增长极,以不足丰台区1%的土地面积创造出1/4强的财政收入。在这类典型成功案例的带动下,全国各地以企业独栋办公为建设思路的产业园区如雨后春笋般纷纷出现。
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小独栋写字楼的良好前景也吸引了房地产企业的关注:万科、恒大、碧桂园、保利等著名开发商纷纷将小独栋写字楼项目纳为其商业综合体的一部分,以此来实现以产业支持商业,以商业服务产业的目的。同时,这样的业态配比,也进一步完善小独栋写字楼的商业配套设施。
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此外,此次新冠病毒疫情促进了不少互联网科技企业的发展。此类企业作为小独栋写字楼的主力买家之一,其积极的发展态势也间接促进了该类企业对小独栋办公的需求。因此,小独栋办公产品在疫情中有逆势受青睐的现象发生,也就不足为奇了。

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