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西安、南京、重庆写字楼租赁市场2020年集体回顾
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西安、南京、重庆写字楼租赁市场2020年集体回顾
 

2020年西安甲级写字楼供应量缩减近半 空置率降至30.4%
 

据第一太平戴维斯市场报告,2020年西安市甲级写字楼市场仅迎来天一国际和永威时代广场两个项目入市,共计约15万平方米,供应量较2019年下降49.3%,至此,西安市甲级写字楼存量升至201万平方米。
 

从需求端来看,全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万平方米,与2019年相比基本持平。市场平均空置率同比下降3.1个百分点至30.4%。全年市场租金呈小幅下降趋势,同比下滑0.8%,至年末报人民币103.5元每平方米每月。从新增租赁来看,全年西安甲级写字楼新增租赁最为活跃的前三大行业依次为消费者服务(20%)、金融(19%)和房地产(18%)。(第一太平戴维斯)
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南京写字楼市场持续回暖 整体空置率约25.1%
 

戴德梁行数据显示,2020年年末,南京优质写字楼市场存量约为189万平方米,四季度没有新增的优质写字楼项目入市。全市平均租金水平保持在4.3元/平方米/日,环比上季度微降0.3%。第四季度总净吸纳量录得14706平方米。四季度市场平均空置率在25.1%左右,环比三季度下降0.8%。
 

58同城计划将其地区总部设在河西南,而华为和阿里巴巴与紫东核心区正式签约。2021年,随着瀚瑞中心和南京新鸿基国金中心二期项目的竣工,市场将迎来新增的优质写字楼供应入市。随着未来更多优质商业地产项目以及城市基础设施项目的完工,南京核心CBD将出现更多的商机。(戴德梁行)
西安、南京、重庆写字楼租赁市场2020年集体回顾

重庆甲级写字楼空置率降至27.5% 创十年新低
 

2020年的重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年,重庆来福士A座成为全年全市唯一的新增供应项目,为市场带来了6.4万平方米的新增供应,推高甲级写字楼总存量至240万平方米。全年全市甲级写字楼净吸纳量为13.1万平方米,同比下降16%,与往年相比,市场净吸纳量处于较低水平。
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较少的供应以及多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面,市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%,创十年新低。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月,同比下降0.9%。展望未来,当前重庆甲级写字楼市场供应压力较大,预计2021年市场将迎来一波供应高峰。(第一太平戴维斯)

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