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北京办公楼租金创多年来最大年度跌幅
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北京办公楼租金创多年来最大年度跌幅
 

年末北京办公楼租赁市场新增需求有限,但低租金刺激了搬迁和升级需求,在当前有利于租户方的市场情况下,本季度搬迁交易占市场总成交的60%。内资企业仍是稳定的需求来源,在四季度租赁交易中占比65%。
 

四季度共有两个新项目入市,但目前项目入住率相对较低,推升甲级办公楼整体空置水平。2020年底,全市空置率达到15.4%。截至2020年底,写字楼租金创下连续八个季度下跌的纪录。截至年底,租金环比下跌2.6%,同比下跌7.9%。北京仍为内外资投资人最为关注和最常出手的投资目的地,2020年全年大宗成交总额达到470亿元。(仲量联行)。
北京办公楼租金创多年来最大年度跌幅

14日,仲量联行发布报告显示,截至2020年底,北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌,环比下跌2.6%,同比下跌7.9%。随着供给增加,北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
 

仲量联行华北区董事总经理张莹表示,受疫情影响,北京写字楼市场潜在新租需求锐减,未见明显复苏,租金价格创多年来最大跌幅。
 

具体来看,2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市,净吸纳量60592平方米。随着需求下降,租金也不断下调,北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
北京办公楼租金创多年来最大年度跌幅

“目前项目入住率相对较低。”张莹表示,需求仍处疲软态势,四季度搬迁交易占市场总成交的60%。
 

从需求端来看,金融和IT行业仍为当前租赁市场的主要需求来源。同时,大健康行业逐渐兴起,截至2020年底,大健康行业的租赁成交占全年新租交易的15%左右。
 

仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,2021年市场预计持续承压,写字楼租赁需求会保持相对疲软,供给高峰也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌,但全年降幅会有所收窄,市场复苏还需要更多时间。(记者 梁倩)
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来源:经济参考报

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