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北京各大商圈高端写字楼租金及品质近20年的非凡历程回顾(2)
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国贸三期A座于2010年投入运营;而租金更在2012年首次突破300元/平方米/月,与低点相比近乎翻倍,到如今仍大体维持在这一水平。

北京各大商圈高端写字楼租金及品质近20年的非凡历程回顾

国贸三期
 

2014年至2018年 政策频出,北京办公楼市场多点开花

2014年,北京市政府对在核心城区内建设办公楼作出了明确限制:五环内禁建大型公建项目。此类禁令与新版《北京城市总体规划》出台、北京城市副中心启动建设相结合,一方面在中心城区之外催生了亦庄以及通州运河商务区等外围子市场的众多楼宇拔地而起。另一方面,在中心城区则推动了一波以盈科中心为代表的“商改办”热潮。这一时期,全市甲级办公存量突破800万平方米。

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丽泽商务区
 

2019年 CBD核心区羽翼渐丰 租金再入下降通道

早在2016年,北京的天际线就被当时还在兴建中的中信大厦所刷新。随着这栋528米的北京第一高楼正式建成并入市,加之在此前后竣工的三星大厦、中国人寿大厦、正大中心等CBD核心区高品质办公楼所带来的“天量供应”,全市甲级办公存量达到900万平方米并开始出现下降的苗头:在第2018年第三季度录得了近年来的高点390元/平方米/月后,2019年第二季度全市租金增长由正转负,增长率环比下跌1.2%,降至377元/平方米/月。与此同时,北京办公楼整栋大宗投资交易额从2018年的380亿元猛增到800亿元,愈发受到国内外投资者的关注。

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中信大厦
 

2020年 后疫情时代,办公楼市场怎么走?
 

仲量联行预计,今年北京办公楼市场存量面积将突破1000万平方米!虽然年初的新冠疫情给写字楼租赁活动按下了“暂停键”,且租金水平也因宏观经济形势不确定性增加而步入下行区间,但随着复工复产进程的加快,以及北京房地产市场透明度在仲量联行最新发布的《2020全球房地产透明度指数》报告中首次跃升至“透明”层级,北京办公楼市场的未来仍然引人期待。
北京各大商圈高端写字楼租金及品质近20年的非凡历程回顾

那么,此轮租金下降周期与以往有什么不同?将会持续多久?今年第二季度356元/平方米/月的全市平均租金到“底”了吗?请您持续关注首写租赁网相关新闻资讯。

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