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刷新北京写字楼租赁标准,绿色建筑成关注焦点
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  刷新北京写字楼租赁标准,绿色建筑成关注焦点刷新北京写字楼租赁标准,绿色建筑成关注焦点

  经济日报-中国经济网在一篇报道中写道,世邦魏理仕就中国绿色建筑发展现状,在2017年末发布了一份年度报告。报告中指出,LEED认证自2001年引入中国开始,便一直保持着快速发展的势头。

  2005-2016年间,国内LEED认证面积的年复合增长率达77%。截止2017年8月,累计认证面积已超4800万平方米,遍布54个城市。中国已经成为全球除美国本土外最大LEED认证市场国家。

  LEED认证项目的增长,从侧面反映出了中国市场对于可持续发展的重视,同时人们会发现,受到多重驱动力的影响,不论是开发商或是入驻企业,在推动绿色建筑发展,刷新高端写字楼标准的同时,都从中满足了各自的发展诉求。刷新北京写字楼出租租赁标准,绿色建筑成关注焦点

  绿色高端北京写字楼租赁,带来高租金收益

  在租金回报率方面,世邦魏理仕提到,LEED认证写字楼对比普通写字楼的租金溢价中位数达25%,LEED认证写字楼(包括认证级、银级、金级、铂金级四个等级)平均出租率为81.7%,较普通写字楼高1.5个百分点。

  曾有学者调研了北京14栋获LEED认证的商业写字楼,并与周边普通写字楼进行对比,研究绿色认证对北京市写字楼租赁价值的影响。结果发现,通过LEED认证的写字楼平均租金比非LEED认证写字楼高出 13.85%;LEED认证每上升一个级别,租金溢价将上升4.66%。

  另外,由于绿色建筑在国内起步较晚,相对发达国家,仍处于发展阶段。因此,更早引入绿色理念建筑物的开发商,既可以面对较低的竞争,同时又能够获得更高的租金收益。刷新北京写字楼出租租赁标准,绿色建筑成关注焦点

  重视内核,名企更愿为绿色写字楼买单

  不过,溢价率之所以如此之高,和入驻企业的认可度同样关系密切。

  首先,绿色建筑的开发商大多具备雄厚的品牌实力,世界500强公司更愿意入驻这样的知名品牌写字楼,与自身品牌地位相匹配。

  其次,企业看中的是绿色高端写字楼的核心价值,包括建筑本身设计、绿色环保理念、交通商业等配套。

  资产服务部/资深董事负责人在腾讯大楚网的专访中提到,绿色建筑与传统建筑相比,能耗上有接近30~40%的大幅度下降。这或许意味着,企业为租金溢价率买单的同时,也降低了日常开销。

  再者,企业发展的核心价值在于员工,世界上越来越多的公司注重生态办公环境为公司发展带来的积极效应。绿色写字楼所具备的优质环境,保障了员工的身心健康,从而形成良性的发展循环,不论对于个人还是企业来说,都将获得更高的收益。刷新北京写字楼出租租赁标准,绿色建筑成关注焦点

  首写租赁,为绿色建筑发展助力

  正因为可持续发展,是应对全球气候变化的必经之路,银泰致力于走在行业前列,做绿色建筑发展的践行者与推动者,于杭城副城之一的临平新城CBD,打造198米高端绿色写字楼——银泰时代中心,并已获得LEED预认证殊荣。

  北京写字楼密布,却鲜有以国际化标准打造的绿色建筑,首写租赁的到来,刷新了北京写字楼租赁标准。

  究其原因,绿色建筑的践行需贯彻于建筑生命的全周期之中,包括设计建设及后期运营,并非每个开发商可以做到,银泰时代中心自引入临平新城核心区位起,便从选址规划了未来长远的发展方向,具备不可复制性。

  首写租赁具备选址与交通、可持续场址、用水效率、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新、地域优先等优势。为企业未来入驻,创造自由度和高利用率空间;采用高规格玻璃幕墙,创造全景办公空间,引入自然采光,感知四季更替。

  应对如今写字楼普遍存在的通风不良情况,以及PM2.5对人们生存环境的巨大影响,首写租赁,特别将酒店式贴心除霾系统引入建筑中,以创造自然的呼吸空间,保障企业员工能够投入高效工作之中,从而创造更大价值。刷新北京写字楼出租租赁标准,绿色建筑成关注焦点

  不论是办公体验,亦或经济价值,北京高端写字楼是否绿色,将成为未来开发商与企业的关注焦点。首写租赁与各位携手共创绿色写字楼租赁环境!

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