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北京写字楼市场继续承压,写字楼租金连续第七个季度出现环比下跌
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北京写字楼市场继续承压,写字楼租金连续第七个季度出现环比下跌
 

2020年三季度,北京写字楼市场仍较为疲软,前三季度吸纳量仅为9.2万平方米,较去年同期下降47%。本季度全市平均空置率为15%,环比、同比分别上升1.4及5.9个百分点。

北京写字楼市场继续承压,写字楼租金连续第七个季度出现环比下跌

第三季度,全市平均租金连续七个季度环比下滑,降至人民币每平方米每月354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。大部分业主方继续通过下调租金或给予更多优惠的手段来吸引客户、加速去化,绝大部分商务区出现不同程度的租金下滑。
 

“疫情影响下,租户更高度关注健康、绿色、高品质楼宇以及高水平物业管理服务的需求。”李想表示,从市场需求端的变化来看,融合了科技与绿色的商办建筑更加受到租户的青睐。
 

戴德梁行研究报告显示,今年第三季度,持续入市的新增供应量继续推高北京写字楼空置率,北京全市和五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%,均创十年来历史新高。

北京写字楼市场继续承压,写字楼租金连续第七个季度出现环比下跌

而租金的走势同样不乐观。报告显示,三季度,北京全市和五大核心商圈市场租金延续了年初以来的下调趋势,但降幅较二季度有所收窄,分别环比下降2.8%和2.9%至每月每平方米348.4元和393.2元。
 

这已经是北京写字楼租金连续第七个季度出现环比下跌。在第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李想看来,租户态度的谨慎及业主的打折策略是北京写字楼租金持续下滑的原因之一。
 

“受未来经济形势不确定性等因素的影响,多数租户选择较为保守的租赁策略,对市场持继续观望态度,导致市场活跃度仍未恢复至去年同期水平。”李想称,租户观望情绪浓厚,大部分业主方面不断通过下调租金或给予更多优惠的手段吸引客户、加速去化,从而导致租金均价下滑。
 

时代财经了解到,今年疫情过后,许多企业离开了市中心,搬至租金价格较低的片区。另有部分原本在市中心租联合办公工位办公的创业型企业,为了降低成本,直接采取了在家办公的模式。
 

这样的情形不禁令市场感到担忧。戴德梁行指出,尽管北京市政府在9月发布的《北京市促进数字经济创新发展行动纲要(2020—2022年)》对写字楼市场带来好消息,但这样的行情或在第四季度得到延续。

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戴德梁行报告称,短期来看,四季度,北京写字楼市场仍将有约80万平方米的新增供应投放市场,在高空置的重压下,市场租金水平仍将继续面临下行压力。第一太平戴维斯则预计,2020年第四季度,北京全市空置率预计将达到接近20%的高位。
 

“当前北京写字楼市场继续承压。尽管本地疫情已得到控制,租赁需求有所恢复,但由于大体量供应持续入市,叠加空置面积去化缓慢,导致全市空置率继续走高。考虑到四季度仍将 有大体量供应入市,北京甲级写字楼市场所面临的供需不平衡态势仍将持续。”李想说。

来源:时代财经

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