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香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大
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香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大

[提要]写字楼市场空置率的攀升意味着香港写字楼市场业主当下正面临着巨大压力。有业内人士表示,业主们在目前阶段,想要留住租客只能降价。而这一情况可能要持续到明年才会有所好转,国际经济形势还不明朗。
香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大

包括世邦魏理仕在内的多个大行统计数据显示,香港写字楼市场空置率在今年出现了十年新高。

世邦魏理仕估计,到5月底,香港的中央商务区将有大约110万平方尺(102193平方米)的空间处于空置状态。

“一些房东终于接受了美好的过去已经结束的事实。”美联商业地产的地区销售总监詹姆斯·麦表示。“他们现在愿意降价。”
香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大

今年初,在线旅游公司Expedia削减了亚太地区的业务。截至目前,已经过去了4个多月,该公司空出的约2.5万平方尺(2322平方米)的区域仍在市场上求租。地产中介说,2018年该项目写字楼租金是每平方尺83港元(每平方米803元),如今业主愿意考虑以每平方尺60港元(每平方米581元)的价格出租。

由李嘉诚旗下的长江资产控股拥有的长江集团中心,62层楼中已经有10层左右的面积被退租,仍在寻找新的租客。拥有国际金融中心的恒基兆业地产公布的财务数据显示,总租金收入下降了约10%。
香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大

仲量联行的一则报告表示,“任何人都不会想到,香港这个火热的写字楼市场会受到新冠疫情和美中关系不确定性的打击。即使现在的租金变得更加便宜,也不容易在短时间内找到新的租客。”
香港写字楼空置率创新高;租金下行压力大

写字楼空置率的攀升意味着香港写字楼市场业主当下正面临着巨大压力。有业内人士表示,业主们在目前阶段,想要留住租客只能降价。而这一情况可能要持续到明年才会有所好转,国际经济形势还不明朗。

来源:百家号/边际实验室

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