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下半年写字楼租赁市场逐渐复苏,北上广深表现如何?
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下半年写字楼租赁市场逐渐复苏,北上广深表现如何?

[提要]随着新冠疫情逐渐退出大众的视野,企业和社会经济活动逐步恢复运作,加之政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策,宏观经济已出现企稳回弹的趋势,办公选址需求也正逐渐恢复。
下半年写字楼租赁市场逐渐复苏,北上广深表现如何?

随着新冠疫情逐渐退出大众的视野,企业和社会经济活动逐步恢复运作,加之政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策,宏观经济已出现企稳回弹的趋势,写字楼需求也正逐渐恢复。

日前,各大城市的写字楼需求均受到疫情抑制,净吸纳量处于低水平,一方面,疫情带来租金压力,一季度业主普遍下调租金以吸引与挽留租户,各大城市租金均下降,这在短期内将有利于租户。另一方面,随着经济的逐步复苏,写字楼租赁问询情况明显增多,空置率基本维持稳定,预计年内写字楼租赁市场将逐步回暖。

有着社会经济“晴雨表”之称的一线城市写字楼市场,北上广深的租赁市场表现如何?
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深圳:TMT将带动租金企稳

早前,17度平台也曾在《深圳写字楼卖出“白菜价”空置率20%传递了什么信号?》中指出,深圳经济所受疫情的冲击只是暂时性的,预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖,然而新增供应将使空置率进一步上升,租金在全年仍将面临下行压力。

金融行业和TMT(科技、媒体、电信)行 业是第一季度甲级写字楼市场需求的主要群体,疫情催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为TMT行业公司带来新的市场发展机遇,并可能增加他们对办公空间扩张的需求,从而将带动租金企稳。
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广州:租金下调给租户带来机会

一季度,广州甲级写字楼租金环比下降1%,然而,疫情的影响还未完全反映在写字楼市场上,预计租金将会继续调整,而随着新增供应的入市,年内的空置率会有所上升。

预计2020年内,需求放缓与空置率的提升将使租金阶段性下调,但将于2021年恢复增长并将在未来五年保持上扬态势。因此2020年对有寻求签订新租约需求的租户来说,将是难得的谈判窗口期。
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上海:产业园区优势显现

受疫情影响,上海写字楼租赁市场净吸纳量处于低位,其中CBD共录得-12,600平方米的净吸纳量,预计2020全年租金将下降6%,这将有利于寻求签订新租约的租户,随着供应的减少,租金应将于2022年恢复上涨。

此外,上海产业园区也因此出现负吸纳量,租金亦有所下跌,但幅度较小,整体市场保持稳健,预计市场需求将于2020年第二季度开始逐步复苏。
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北京:租金将于2021年企稳

2020年第一季度,新冠疫情导致了整体市场活动处于停滞状态,各类需求受到短期压制,本季度净吸纳量约为-81,000平方米,除了CBD和丽泽子市场外,其他市场都录得负吸纳量。

鉴于疫情后期的市场状态,以及新增供应量的逐步入市,写字楼租金企稳预期大概会在2021年一季度出现。

来 源: 17度租售公装

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