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疫情倒逼:写字间出租而非只提供一个空间
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疫情倒逼:写字间出租而非只提供一个空间

2020上半年,在全球疫情背景下北京写字楼市场表现低迷,租售价格下滑、成交量下降、空置率持续攀升。第一太平戴维斯报告显示,一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位,是自2010年以来的最高值。甲级写字楼平均租金连续第五个季度出现环比下滑!

优客工厂创始人毛大庆,在最近的一次演讲中坦言:“我必须承认,优客工场正在经历5年来最艰难的时刻。”

所以不管是是市场还是租户都对办公空间提出了新的要求。
疫情倒逼:写字间出租而非只提供一个空间

一、写字楼要有为企业赋的能力,而非只提供一个空间

此次疫情中,很多小规模的二房东很狼狈。为何?因为其盈利模式就是将一栋楼或者某几层整租下来,然后再分割成无数个空间,租给中小企业。

中小企业需要的不仅仅是一个办公空间,而是他搬进去之后你能帮他搞定很多事。比如咨询服务、人才培训,融资服务和市场营销服务等。

比如,星河产业集团通过一站式多元服务平台GALAXY+,为入驻企业提供提供206项政务服务,以及企业咨询服务等。所以,它的租金是所在区域最高的。企业之所以愿意付,是因为总体算下来,还是划算的,节省成本的。

事实上,空间里有非常多值得研究的东西,比如颜色、空气、灯光,茶水台怎么摆、挂衣服的地方怎么设计……
疫情倒逼:写字间出租而非只提供一个空间

纳什空间CEO张剑就表示,写字间出租而非只提供一个空间,对于怎么使办公环境更加人性化,我们是从关注一把椅子开始的,因为椅子是一个屁股决定脑袋的问题。

其指出,在北京招一个稍微好点的程序员月薪要三四万,但你只给他坐三百块的椅子他是不舒服的,不仅容易得颈椎病,还会影响工作效率。纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子,虽然价格贵,但对办公效率的提升非常有帮助。

据观点地产报道,最近,纳什空间再次获得远洋资本增持。同时,消息指出,2019年第三季度纳什空间北京公司已翻正盈利,2020年预计实现全面盈利!
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再比如,受疫情影响,5G、大数据、远程虚拟、VR/AR、线上娱乐、线上教育、医疗健康等行业或将迎来更多发展契机。这些行业里的企业需要什么?提前搞明白,招租会容易很多。

现在很多企业资金紧张,如果你能帮助他跟资金方牵线搭桥,租客的忠诚度自然会大幅提升。一写字楼运营商介绍,他们经常组织租户们交流,最后大家达成了很多的合作。因为在同一栋楼,沟通效率十分高。当前,这种抱团取暖更加必要,广受租户的好评。
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相信未来,在中国经济率先触底并强劲复苏的利好刺激下,写字楼租赁市场需求逐步恢复!

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