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重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势
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重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势

[提要]2019全国写字楼市场各重点城市写字楼租金下行为普遍趋势;空置率方面,一线城市中北京和广州相对合理,上海和深圳持续攀升居于高位;二线重点城市去化形势也较为严峻。
重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势

近日,克而瑞资管发布2019年度写字楼市场回顾与展望系列报告,聚焦北上广深四座一线城市和南京、杭州、重庆三座重点二线城市,从宏观市场、租赁市场、销售市场、土地市场、未来供应五大方面对7大城市写字楼市场做了全面解析和预测。

随着联合办公模式在中国的兴起,我国越来越多的开发商开始将整栋或部分办公楼租赁给联合办公运营商运营。2016-2019年期间我国联合办公市场规模总体呈逐年增长态势,2019年我国联合办公市场规模为1267.2亿元,同比增长109.1%。

分析认为,2019全国写字楼市场各重点城市租金下行为普遍趋势;空置率方面,一线城市中北京和广州相对合理,上海和深圳持续攀升居于高位;二线重点城市去化形势也较为严峻。
重点城市写字楼市场租金下行成为普遍趋势

整体写字楼市场供应端的需求缺口较大,供大于求的市场格局短期内不会改变;市场租户结构同步发生变化,TMT行业在多城市的占比均呈上涨态势,甚有出现取代金融业成为需求占比第一;金融与TMT在未来几年仍是中国写字楼最主要的需求驱动力。

大宗交易方面,上海830亿近三年首次跌出千亿规模,北京持续升温创近七年新高815亿元位于第二;一二梯队的总规模差距明显。

来源:房讯网

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