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北京写字楼空置率创十年内新高,我们能做什么?
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北京写字楼空置率创十年内新高,我们能做什么?

编者按:本文从写字楼需求、供应、租金及写字楼租赁成交等4个角度看市场,提出相应的建议以供各位客户参考。
北京写字楼空置率创十年内新高,我们能做什么?

需求方面

2019年全年的净吸纳量约为45万平方米,较2018年由接近30%的租赁下滑,预计2020年全年的吸纳量还会以环比10%的速度继续。
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供应方面

2019年全年甲级楼盘累计供应量为107万平方米,达到历史十年的一个峰值,预计2020年新增供应约为85万平方米
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以上图片来自高力国际

2019年全年整体写字楼空置率约为18%,预计2020年末空置率将突破20%

租金

2019年甲级写字楼的平均有效租金为370元/月/平方米,较2019年第四季度环比下降1.7%的百分点,预计2020年末写字楼平均租金还会有5-15%之间的下调。

从租赁成交的角度看市场
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以上图片来自高力国际

写字楼租赁成交的角度不难看出,受政策对地产行业的调控的影响,更多的地产相关产业呈现疲软的一个态势,然凌驾于地产上游的金融行业还有以央企国企为背景的能源行业则显示出强劲之势。

科技互联网属于创新类非传统行业,受经济的放缓相较以往也显露出一定的疲态。 专业服务主要是现代服务业以律师事务所,会计师事务所,做为代表,2019年显示出了极强的市场占有率,德勤公司从东方广场迁至CBD中服核心区,中伦律师事务所,盈科律师事务所也从之前的写字楼更换到更新更出色的正大广场。

面对控制量增加,租金下滑的当下,很多业主也表现出积极的态势,开推介会的,提升佣金比例的,看房给带看红包的,疯狂招聘销售的,同时小编真诚的建议真正的降低租金以此换取一定的优质客户来应对未来的不明朗会是十分理智的行为。

首写租赁小编想对高租金的租写字楼的客户说是:

如果是2016-2018年高价租赁的公司,不妨提前做好市场调研工作,尽可能的掌握周边的写字楼出租价格,以此做为谈判的杠杆,不管是换租还是续租谈降价都是十分有必要的。

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