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大数据决策工具赋能商业地产—2019中国商业租金指数运行分析及市场趋势
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大数据决策工具赋能商业地产—2019中国商业租金指数运行分析及市场趋势

[提要] 展望2020年,全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势,房地产调控将继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下,预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整,投资中低速增长”的特点。中指研究院大数据中心总经理葛海峰发表了题为《大数据决策工具赋能商业地产--2019中国商业租金指数运行分析及市场趋势》的演讲。
大数据决策工具赋能商业地产—2019中国商业租金指数运行分析及市场趋势

一、中国房地产指数系统商铺租金指数

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2019年下半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金整体水平稳中有涨。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为25.9元/平方米·天,环比上涨0.58%,一线城市中仅11.1%的商业街租金环比下跌。百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.2元/平方米·天,环比上涨0.44%。
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从市场表现看,2019年以来线下零售企业在“互联网+”转型下经营状况有所改善。2019年1-10月,线下零售额累计同比增速约为5.5%,重新恢复正增长;而同期线上零售额累计同比增速已经下降到16.4%。一方面,电商平台正强化开放赋能,重点布局下沉市场和融合社区生态,推动消费潜力不断释放。另一方面,商业零售企业在“互联网+”浪潮的推动下纷纷转型,利用大数据、人工智能和移动互联网等新技术为整个商业地产运营和消费提供支持。

从短期来看,2019年1-10月15个重点监测城市约有980万平方米140余个购物中心项目入市,较2018年1-10月减少240万平方米左右。从长期供应来看,2019年1-10月,全国300城商办用地成交规划建筑面积为16468.58万平方米,同比下降1.71%。其中一线城市同比下降36.80%,二线城市同比下降5.28%。整体来看,我国消费需求呈较快增长态势,但增速有所放缓,其中升级类商品和服务类消费较为活跃,对我国未来商业市场需求、消费结构优化升级都将形成一定支撑。

二、中国房地产指数系统写字楼租金指数

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据。整体来看,四季度全球经济继续面临下行压力,制造业活动势头减弱,贸易局势持续紧张,一系列不确定性因素对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。国内周期性问题与结构性矛盾叠加,经济下行压力持续加大;受宏观经济持续下行影响,本季度写字楼市场需求有所下降,租金亦环比下跌。分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。
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根据全国15个重点城市主要商圈典型甲级写字楼租赁样本数据,2019年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比有所下跌,平均租金为4.9元/平米·天,跌幅为0.67%。其中,一线城市中75%的商圈写字楼租金环比下跌,二线城市50%的商圈写字楼租金环比下跌或持平。
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短期来看,在我国经济增速放缓和部分城市写字楼空置率较高的背景下,写字楼租金短期面临比较大的下行压力。长远来看,我国雄厚的物质技术基础、逐步升级的产业结构、日益扩大的高素质人才梯队和逐渐壮大的市场规模将使得我国经济拥有足够的韧性和潜力,经济继续保持平稳运行仍有诸多支撑因素。我国写字楼市场预期将平稳发展,写字楼租金亦有望保持稳定。

三、首写租赁写字楼版用大数据赋能商业地产

基于多年积累的商业地产楼盘信息,首写租赁写字楼版正式上线,构建中国主要城市办公楼物业数据库。赋能房地产上下游企业从项目开发的可研分析,到招商阶段的定价研究,运营阶段的指标监测,再到交易阶段的投资决策,在数据基础上,为开发投资者提供数据工具平台,帮助其分析写字楼出租市场空置率、租户和平均租金水平。
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首写租赁写字楼版通过100多个字段详细刻画楼盘、楼栋项目属性,帮助用户了解写字楼的每一个细节。360°实景拍摄,轻松访问外景图、内景图和配套照片。实地采集租户信息,季度更新租户动态,分析租户行业分布,为优化租户组合提供数据参考。
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季度监测空置动态,将实地采集的物理空间与平面图上的房间一一对应,通过矢量化精准计算空置率。租金售价月度更新,对每一个楼盘进行人工电话核实,开发商直联房源提供真实报价。用户可以随时查阅历史数据。
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分析工具功能通过汇总项目的租户、存量、租金售价、空置等数据,对目标市场、商圈的重要指标进行跟踪分析,帮助用户综合分析写字楼市场发展趋势。报告工具功能按月度生成重点商圈写字楼市场报告,用户可轻松访问和下载,洞察写字楼市场趋势。汇总20个城市的大宗买卖交易数据,实时跟踪写字楼交易市场动态和价格波动情况,获取成交案例。

未来,首写租赁在投资、建设、销售、物业管理和房地产金融等方面的作用仍具有较大的想象空间,也将呈现更多新的机会。

来源:房天下产业网

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