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外资活跃则内资沉寂,市场何时再创写字楼出租率95%的神话?
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外资活跃则内资沉寂,市场何时再创写字楼出租率95%的神话?

自2018年第三季度开始,尤其是第四季度,整体经济受到金融行业大面积暴雷,体现在写字楼招商市场上愈发明显:写字楼出租市场出现近年来少见的惨淡:
外资活跃则内资沉寂,市场何时再创写字楼出租率95%的神话?

北京各区域的写字楼均受到较大的影响。国贸CBD区域受金融行业公司大面积关闭退租影响,导致整体出租率下滑了近11%。更有不少传统优势写字楼出租率迅速下滑至50%甚至更低。

在客户大面积退租和收缩的情况下,北京写字楼市场在2019年整体供应量却很大。2019年北京写字楼整体新增供应量为86.9万平方米,未来三年更有约356万平方米写字楼陆续投入市场。今年望京的秋意正浓,一丝寒意已经上头。而伴随着望京SOHO的出售,逝去的不止是潘石屹的地产旧梦。
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然而此消彼长,外资的活跃则意味着内资的沉寂,潘石屹出售资产并不是个例。 数据显示,在物业投资市场方面,上半年香港商用和工厦物业市场逾2,000万港元以上成交投资总额为533亿港元,按年下跌51%,其中中资买家普遍持观望态度,只参与了八宗交易,占投资总额比例15%,低于去年的21%。与之相应地,写字楼租赁也呈现相同的状况。仲量联行公布的《2019年下半年香港物业市场展望》指出,上半年中资企业在中环的新租赁楼面面积按年下跌53%。 据一家外资地产基金的高级管理人员透露,以前外资不活跃并非他们不想买,一来是政策限制,二来是争不过内资,如今内资意愿减弱,恰好给了外资进入的机遇。 不过,外资的活跃也并不能令一线城市写字楼投资完全乐观,第三季度外资买家的投资金额也开始下降,毕竟今年写字楼整体空置率上升,租金水平下降,影响到部分外资机构进入市场的信心。而且更关键的是,国内金融及互联网企业一日不回暖,写字楼也无法获得真正的新生。 但现在谁也不知道这个时间点什么时候来临,而届时望京又是否能回到原来的望京。
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一线城市大批甲级写字楼无人问津已成既定事实。但是由于大企业的根基稳固,尚能抵御风暴,等待着重见天日。所以,从表面看来,目前写字楼租赁市场毫无疑问充满危机。但是历史告诉我们,“时势造英雄”,危机与机遇往往并存。正是由于写字楼难租,才导致了写字楼的降价、让利,从某种程度上来看,这场危机也带来了写字楼租赁市场的机遇。
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这是最坏的时代,却也是最好的时代。

首写租赁通过积极的调研市场,认真梳理自身优劣势,加大宣传力度,增加额外服务,比如增加周末带看服务、比如为租户提供例如特殊餐饮服务等有效手段为2019年招商经营工作做了好各方面的充分应对。经过招商租赁各部门的全力帮助以及物业部的不懈努力下,使写字楼出租率逐步上升到目前95%的写字楼最佳出租率和出租状态。在招租经营业绩上大幅超出目前北京写字楼的平均出租率和区域写字楼的平均出租率。

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