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找办公室写字楼选址的注意因素
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在北京,找办公室写字楼选址是展示企业形象的重要环节,企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。但随着北京交通压力与日俱增,黄金区位不再是企业的唯一选择,比如,文化创意产业园已成为CBD写字楼租赁的重要构成部分。下面是找办公室写字楼选址的注意因素及相关案例分享给各位,也许有助于您推进企业选址进程:找办公室写字楼选址的注意因素

1:区域

企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区,由于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势,能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动,在价值链分工中,占据“高端”地位,获取更高的利润回报,不但能够补偿其较高的费用成本,而且能够提升本区域的产业水平,扩大本地区经济总量,提高区域经济竞争能力。

案例:FACE BOOK选择在中国的办公室,在海淀区、朝阳区之间平衡考量了很久,最终决定选址朝阳商务区,原因是FACE BOOK虽然定位于互联网科技,然而这间办公室在中国的使命更多是帮助企业把广告投放至美国,而不是做内容研发。看来,无论是哪个国家的选址,跟定客户和生意,也是首要考虑的问题。找办公室写字楼选址的注意因素

2:交通

黄金区位固然重要,但并不意味着区位就是唯一的。因为有很多时候黄金区位与交通堵塞相互衍生。 北京是一个人口大都市,人口密集,因此交通是否便利也是办公选址的一个重要因素。在将时间和成本等同的今天,交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用,地铁、轻轨向郊区拓展并延伸,在时空范围内缩小了城市的体积,同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件,那么它就失去了市场竞争最有力的武器。

案例:戴姆勒奔驰的生产厂房在亦庄,这家供应商的门窗和座椅必须在半个小时内送到奔驰的生产厂房。另外一个是在成都高新区落户的澳大利亚沃利帕森集团,他的客户——德国巴斯夫将其全球工程设计中心搬到了成都,沃利帕森集团的总部也跟着搬了进来。找办公室写字楼选址的注意因素

3:配套设施

银行、酒店、商场和餐厅是配套设施的四个基本要素。配套设施完善的建筑综合体对于一个区域的意义,它不仅仅是代表着形象,同时也是人气的聚集、商务元素的流动,同时它更是满足办公需求必不可少的一种建筑形态。

案例:顺丰,它之所以把基地分配在顺义和昌平,原因是它的配货车需要找足够大的场地来停放。事实上,对配套的判断需要长远眼光。比如望京,在20年前还是荒郊野外,而现在这里的住宅、商业配套,已经成为北京一个最重要的黄金商圈了。

企业选址终究和企业经营不同,分析相关经营数据后改变营销策略企业就能达到营收目的,而企业选址却还面临着当地优惠政策的争取、与载体方在价格上的博弈等一系列复杂且难以解决的问题。首写租赁利用自身平台优势为企业打通政企沟通绿色通道,争取最大限度的政策支持和价格优势。让企业完全投入自身核心竞争力的打造。助力企业在发展中快人一步!找办公室写字楼选址的注意因素

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