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一季度北京写字楼租赁成交CBD和丽泽区域表现活跃,丽泽以绝对租金优势位居榜首
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一季度北京写字楼租赁成交CBD和丽泽区域表现活跃,丽泽以绝对租金优势位居榜首
 

3月30日,房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布的报告显示,一季度,北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场,其中丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米,位居各大商圈之首。
 

报告显示,一季度,北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场,受春节、冬奥及两会的影响,市场成交较去年四季度有所放缓,但仍高于2021年同期水平,北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升24.1%和27.3%,至18.5万平方米和6.5万平方米。
 

至此,北京全市和五大核心商圈市场空置率继续下调,分别为14.3%和9.0%,环比分别下降0.3个和0.8个百分点,同比则分别下降2.9个和1.6个百分点。而租金方面,北京全市和五大核心商圈租金水平与去年同期持平,一季度环比分别微降0.9%和0.3%,至每月每平方米334.6元和388.4元。

一季度北京写字楼租赁成交CBD和丽泽区域表现活跃,丽泽以绝对租金优势位居榜首

核心商圈甲级写字楼租金&空置率
 

数据来源:戴德梁行研究部
 

值得一提的是,丽泽金融商务区得益于良好的地理位置、较低租金水平和充足的可租赁面积备受市场青睐。一季度,丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米,位居各大商圈之首,其租金涨幅也领跑北京全市,环比上升4.8%、同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。此外,通州运河商务区随着写字楼项目的不断入市、北京行政办公区的启用以及五大国有银行总部和部分央企二级总部的设立,租金水平涨幅位列全市第二,环比上升2.6%、同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。

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从行业来看,报告显示,一季度,在北京写字楼租赁成交中,内资证券、资管类企业表现突出,拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%,位居各行业之首;其次为高科技、生物医药和专业服务业,分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。
 

高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟认为,一季度北京CBD和丽泽区域表现活跃,本季度净吸纳量分别达到4.8万和4.7万平方米。随着地铁14号线的全线贯通,丽泽市场发展道路上最大的顽疾已被根除,市场竞争力进一步提升。由于极具竞争力的租金性价比使得丽泽在今年仍将成为最炙手可热的子市场之一。

一季度北京写字楼租赁成交CBD和丽泽区域表现活跃,丽泽以绝对租金优势位居榜首

北京CBD区域则得益于区域内头部金融集团及关联企业在中服地块的强力扩张,其空置率已经降至9.8%。在租金方面,一季度CBD近40栋甲级写字楼中,有近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨,仅有3栋楼宇出现小幅下调,市场平均租金环比上涨1.5%至361元每月每平米。“CBD已经连续两个季度租金涨幅超过1%,上一次出现连续两个季度上涨还要追溯到2017年。”李娟表示。
 

“北京写字楼市场历时4年的高供应时期已结束,2018年到2021年,市场年均新增供应量接近80万平方米,今年的供应量将大幅减少。市场供需比在2020年触及高点后已经大幅回落,未来也将维持在较低水平。”高力国际华北区副董事总经理陈难表示,“2021年近120万平方米的需求量注定成为北京写字楼市场的里程碑事件,市场参与者需要避免惯性思维,冷静判断2022年出现的新变化,积极应对新时期的市场走势。从2021年开始,市场已经进入去化周期,后续走势取决于需求端的强度,留给租户进行抄底的时间窗口期将越来越短。”
 

针对二季度市走势,高力国际华北区董事总经理严区海表示, 以互联网科技行业为代表的办公楼租赁需求侧正在经历深刻的变化,这将很大程度上影响2022年整体办公楼市场的需求水平。

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来源: 中国消费网

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