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科技占北美写字楼租赁活动的22%
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科技占北美写字楼租赁活动的 22%
 

根据世邦魏理仕最新的年度 Tech-30 报告,在招聘和对科技产品和服务的需求增加的推动下,科技行业在2021年引领美国写字楼租赁活动反弹。科技公司在第二季度和第三季度合计占美国办公室租赁活动的 22%,高于 2020 年全年的 17%。

科技占北美写字楼租赁活动的 22%

今年,与第一季度相比,科技公司的写字楼租赁活动在第二和第三季度平均增长了 122%。此外,自 2019 年第二季度起,北美前 30 大科技市场中有三分之二以上的办公楼租金出现增长。
 

在这两年期间,四个市场的办公楼租金实现了两位数的增长:西雅图、夏洛特、温哥华和奥斯汀。另外,自 2019 年年中以来,六个市场的净吸纳量(即新占用或腾出的办公空间的净数量)出现增长。它们是夏洛特、罗利-达勒姆、纳什维尔、盐湖城、印第安纳波利斯和凤凰城。
 

科技办公室租赁的增长突显了该行业在大流行期间的韧性。美国科技就业现在比危机前的水平高出 3.3%,仅次于生命科学行业(6.9%)。自 2020 年 5 月以来,科技行业在美国增加了 219,000 个工作岗位。 2019 年至 2020 年科技工作岗位增长前 30 位的 Tech-30 市场是多伦多(增长 26%)、西雅图(22%)、温哥华(21%) 、纽约(18%)和奥斯汀(16%)。

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世邦魏理仕科技洞察中心执行董事 Colin Yasukochi 表示:“在过去的一年里,科技行业已被证明是一个在整个大流行期间不断发展的有弹性的行业。” “与其他行业一样,许多科技公司都采用混合工作模式来为员工提供灵活性。但该行业也重视实体办公室的协作环境及其在将员工聚集在一起以促进创新方面的作用。”
 

转租情况

然而,科技行业仍然在一方面对写字楼市场构成挑战:转租空间。科技公司在 Tech-30 市场挂牌转租的办公空间从去年第一季度到今年第三季度几乎翻了一番,目前总计 1.34 亿平方英尺。科技公司目前占这些挂牌转租办公空间的 23%市场,高于 2019 年的 14%。 尽管如此,租赁活动指标显示,美国转租空间总量可能在上个季度达到顶峰。
 

子市场大放异彩

在这种低迷时期,最具弹性的写字楼市场是领先的科技子市场,它们通常位于大学附近。世邦魏理仕发现,领先科技子市场的写字楼租赁费率平均比所在城市的整体租金高出 25%。保费最高的是波士顿的东剑桥(114%)、硅谷的帕洛阿尔托(66%)和南加州的圣莫尼卡(63%)。科技子市场也往往会在其城市产生一些最强劲的租金收益和办公空间吸收。

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来源:地产深观

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