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轻舟已过万重山:写字楼租赁创10年新高,园区达去年2倍
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轻舟已过万重山:写字楼租赁创10年新高,园区达去年2倍
 

经历了跌宕起伏的2020年,北京商办市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红:高力国际数据显示,一季度甲级写字楼市场净吸纳量超过23万平方米,刷新近十年单季度净吸纳量的新高;乙级写字楼市场净吸纳量超10万平方米;北京产业园市场也大幅去化,单季度净吸纳量达28.4万平方米,几乎是去年全年产业园市场净吸纳量的两倍。
 

北京商办市场暴涨的新增需求主要来自于互联网科技行业。
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甲级写字楼:轻舟已过万重山
 

3月25日,高力国际华北区召开「2021第一季度新闻发布会」。

一季度甲级写字楼入市20万方。位于丽泽区域的平安幸福中心和位于亚奥区域的北投投资大厦于本季度入市,带来约20万平方米的新增供应量。预计2021年全年,甲级写字楼市场将迎来162万平方米的新增供应,主要来自于丽泽和CBD区域。
 

得益于强劲的需求反弹,本季度甲级写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至18.8%,市场平均租金下行但降幅持续收窄,多个区域租金企稳回升。高力国际华北区研究部董事陆明表示,北京东部的CBD、燕莎和望京-酒仙桥区域和新兴的丽泽区域成此次需求复苏的主力。
 

一方面,租金的回调进一步凸显出东部市场的性价比优势;另一方面,近年来东部市场中的优质新项目也为大面积租户提供了更多选择。
 

尤其是望京-酒仙桥区域受益于互联网科技行业的持续快速扩张,整体市场空置率在本季度降至7.7%,从租户市场转变为业主市场。同时,区域平均租金本季度逆势上涨3%,成为首个租金出现明显触底企稳回升的区域,进一步凸显了该区域的产业优势。

丽泽区域的快速去化一方面源于区域的高性价比,另一方面得益于华为的入驻,其引领和带动效应将在未来2-3个季度进一步显现。
 

虽然本季度新增需求出现创纪录式反弹,但未从根本上改变整体市场供大于求的现状。高力国际认为,大幅的季度新增需求反弹或将不可持续,后续将会逐步回归到疫情前的水平,预计空置率会在今年触顶和租金探底。
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创意产业园:柳暗花明又一村
 

产业园市场本季度表现不俗。
 

高力国际数据显示,截至2021年初,北京产业园区市场总存量达到1453万平方米;本季度产业园区市场迎来大幅去化,单季度净吸纳量达28.4万平方米,几乎是去年全年产业园市场净吸纳量的两倍;租金虽持续下调,但降幅收窄,平均租金为126.7元/月/平方米,空置率环比下降0.4%。
 

受到新增供应影响,预计产业园市场空置水平同样会在今年触及阶段性高点。从2022年开始,北京产业园市场将进入3年左右的去化周期,空置水平开始回调。
 

值得一提的是,北京乙级写字楼市场也在稳定去化,季度净吸纳量超过10万平方米。
 

高力国际华北区董事总经理严区海认为,市场新增需求表现超预期主要归结为三大原因:
 

一是宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。
 

二是受抑制的企业扩张需求持续释放。今年一季度所呈现的新增需求爆发式复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续。
 

三是互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。互联网科技和金融行业在一季度需求中表现强势。据高力国际透露,目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主,并可能会在未来的2-3个月内完成交易。
 

原因:一枝红杏出墙来
 

互联网科技业承担了本地度北京商办市场新增需求的「半壁江山」。
 

据统计,本季度5000平方米以上的大面积租赁成交(含甲级和产业园)中互联网科技行业占比高达64%。互联网公司所到之处,租赁市场强势回暖,比如丽泽、北清路、望京-酒仙桥区域。
 

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